二手房的过户流程

贡献者: 大地102

很多家庭买了房子,特别是购买2手房,不知道是怎么步骤走完的,由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程,我们可以减少对中介,对他人的依赖,让总计增加知识,武装自己吧。

1买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

2前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

5然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的 ,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

7满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

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