二手房过户流程

贡献者: 光 _小新

楼市近来动作不断,各做微调,虽中央一直标榜宏观调控方向不变,但根据最新房地产数据来看,各地房价似乎稳中有升,房价合理回归并未取得实质性进展,人们面对的依然是居高不下的房价,因此不少人转而将目光投向价格相对合理的二手房,但是二手房交易过程较新房复杂许多,尤其是二手房过户,更是导致纠纷最多的问题,因此特意为大家整理有关二手房过户费用,二手房过户资料,二手房过户办理时间等一系列相关热门问题......

1买卖双方共同提供的材料有:身份证(夫妻双方);夫妻双方户口本;结婚证;单身(需要提供包括离婚证明,丧偶证明,未婚证明。以上证明均可到当地民政局开据)注:如所出售房屋为丧偶者和配偶共有的,必须先将配偶份额继承后,才可出售。

2只需卖方提供的材料有:房屋所有权证;契税证注意事项:办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场;如需办理贷款(需要提供原本房产证,户籍图,契税证,双方身份证复印件)

1交易手续费:住宅6元/平米;非住宅10元/平米;房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。

2土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按房款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3登记费:住宅:80元/套;非住宅:550元/宗。

4核档费:个人住宅50元/证;单位产100元/证。

5营业税:(住房不满5年转让者,全额征收;超过5年的普通住宅者,免受税费)(参考:财税【2011】12号文件)

6个人所得税:全权由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7契税:缴纳比例为3%。(属家庭唯一住房的契税减半;面积小于90㎡并是家庭唯一住房的,按1%税率征收)

1收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

2申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3收件人员进行收件预审后 受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

4办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

5申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费

6申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

1商贷买二手房办理过户手续需要1个月左右。

2公积金贷款买二手房过户时间需要2个月左右。

3全额购买二手房过户手续时间一般情况下当天即可办理好,最长也是在一个星期之内

目前房管局明令规定对于不缴纳房屋维修基金而进行二手房买卖者,则拿不到房产证。因此在交易之前,切莫忽视让卖方提供缴纳维修基金证明。

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