怎样购买二手房?

贡献者: 80策划网

置业安家一直是中国老百姓关注的热门话题,新商品房听着上档次,看着很顺眼,对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说,住就图个实在,图个安稳,图个节省。比起新商品房来,二手房有着许多天然的优势。如何购买二手房以及二手房交易办理的流程什么样呢?

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2看房选房

3房屋产权调查清楚

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6签订商品房买卖合同

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9买方支付首期房屋交易房款

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12卖房收到首期房款后到房产局注销房地产抵押登记

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15买方申请公积金商业贷款

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18买方签订公积金商业贷款合同

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21申请过户提交

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24卖方将房屋交付给买方

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27银行贷款发放

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30买方领取产权证

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33OK,买房可以办理水电煤气等过户手续,正式入住!

确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。

价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。   

交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。   

房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。   

确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。   

观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。   

了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。   

旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。   

物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。   

产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。   

选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。

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