写字楼智能化解决方案

贡献者: sos46782584

智能化写字楼解决方案遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则,并综合考虑施工、维护及 作因素,并将为今后的发展、扩建、改造等留有扩充的余地。该智能化方案系统具有科学性、合理性、经济性、可靠性、安全性与开放性。宽带网络系统、电话系统、有线电视系统、视频监控系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统,通过采用现代信息传输技术、网络通信技术和信息系统集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设,提供更加舒适、智能的办公环境,可以有效防止外来人员侵入,全方位保证办公楼的人身安全、财产安全,可以提高物业服务水平及工作效率,可以提高办公楼的高新技术含量和办公环境质量。

1智能建筑设计标准 GB/T50314-2006;建筑智能系统设计技术规范DBJ01-615-2003;综合布线工程设计规范GB50311-2007;安全防范工程技术规范GB50348-2004;视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007;出入口控制系统工程设计规范 GB50396-2007;有线电视系统工程技术规范GB50200-94;人民防空地下室设计规范GB50038-2005;住宅建筑规范 GB50368-2005;民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008

2智能化写字楼解决方案设计要点1、宽带网络电话系统采用目前最先进的EPON/GPON技术,光纤直接到每户内弱电箱( FTTH光纤到户),通过ONU设备(俗称“光猫”)的网络接口和电话接口,引出超五类/六类线和电话线至末端网络、电话插座。2、宽带数据和电话信号仅通过1芯光缆即可实现上下行传输,宽带网络上行速度最高可达1.25下行速度最高可到2.5Gbps,维护简单、容易扩展。3、商铺和大开间办公室内各设置1个弱电箱,宽带网络、电话、电视系统布线至每户的弱电箱内,房间内的布线由业主装修时自行敷设 。住宅部分每户另外设置1个网络、电话、电视插座。4、摄像机全部采用540线以上,考虑到整个办公楼共有341台摄像机,采用模拟数字结合的网络监控模式。强大的网络监控管理系统运行平台可以实现集中管理、任意部署、随意监控、任意整合、随意扩容等强大的功能。5、在监控中心的管理主机上制作一张整个办公楼摄像机分布的电子地图,可以在22‘’液晶显示器显示该电子地图,通过点击电子地图上的摄像机图标,可以在电视墙指定的监视器上同步显示该摄像机的实时画面。6、监控中心铺设防静电地板、设置UPS不间断电源、做好防雷接地保护,保证智能化系统安全、稳定地运行。7、地下停车场管理系统1套,从一个入口进,另一个出口出,采用ID卡中远距离刷卡通行,具备语音提示、中文显示、图像对比功能,可以实现统一收费。8、在三至五层住宅部分每户内设置1台7”彩色可视对讲分机,一层出入口设置对讲主机。9、对讲系统和出入口车辆管理系统采用ID卡,两个系统实现一卡通。10、办公楼规模大,所以线路敷设较长,施工中要注意线路的保护,接头要处理好,防止进水、短路。11、做好防鼠工作:在桥架铺设线路结束后,注意桥架的封堵;注意上下楼管路的封堵;注意裸导线的保护。机房门口安装防鼠板,彻底杜绝老鼠进入机房内咬断线路。

3宽带网络、电话系统1、宽带网络电话系统采用目前最先进的EPON/GPON技术,光纤直接到每户内弱电箱( “FTTH”光纤到户),通过ONU设备(俗称“光猫”)的网络接口和电话接口,引出超五类/六类线和电话线至末端网络、电话插座。2、商铺和大开间办公室设置1个弱电箱,宽带网络、电话光纤布线至每户的弱电箱内即可,房间内的布线由业主装修时自行敷设 。住宅部分每户另外增加设置1个网络、电话、电视插座。3、办公楼的核心OLT(光线路终端)设置在地下一层的弱电机房,每户弱电箱内设置1台ONU(光网络单元),从OLT引出光纤经分光器后引入各户的ONU。4、宽带数据和电话信号仅通过1芯光缆即可实现上下行传输,宽带网络上行速度最高可达1.25Gbps,下行速度最高可到2.5Gbps。

4视频监控系统1、视频监控系统组成采用模拟数字相结合的视频监控系统,包括以下部分:(1)前端设备:地下车库出入口设置强光拟制道路监控专用摄像机,地下车库内设置红外定焦摄像机和高速球型摄像机,一层室外区域设置高速球型摄像机,电梯轿厢内设置电梯专用摄像机,电梯前室、一层出入口、室内公共区域及走廊内设置红外半球摄像机。摄像机全部选用540线以上的摄像机。(2)传输线路:9层以下采用同轴电缆传输,10层至30层采用纤传输。(3)控制中心:采用数字网络监控中心,由网络硬盘录像机、管理服务器、 、管理主机、控制键盘、 作台、电视墙等。

5停车场管理系统地下停车场管理系统1套,从一个入口进,另外一个出口出。通行车辆分为临时车和固定用户,固定车辆刷卡进出,方便快捷,彰显尊贵身份;临时用户采用人工发卡,出场时根据物业收费标准自动计费并回收卡片,人工确认后软件控制道闸予以放行,进出场车辆均实现图像对比。采用50-80cm中远距离读卡方式,方便驾驶员使用。本系统特点如下:1、固定车辆刷月卡或者年卡进出地下车库,提高车辆进出效率;临时车辆此方案中推荐人工发卡的方式,临时车辆在门口管理处登记车主及车辆相关信息后,由管理人员派发临时卡进出地下车库,出口根据相应政策进行收卡收费或者收卡免费。2、进出车辆身份识别采用国际主流的ID卡,方便与可视对讲系统实现一卡通。3、管理系统设有图像对比系统,对进入车库的所有车辆进行图象抓拍,出场时系统自动调出入场照片通过 作员对比确认无误后方可出场。配合出入地下车库记录实现双重认证保证车辆安全,相关信息保存在服务器上,方便事后查询,为楼宇管理保驾护航。

6彩色可视对讲系统可视对讲系统采用半数字、半模拟组网方案,在单元门口设置单元主机,户内设置7”彩色液晶屏分机,小区出入口设置围墙机,管理中心设置管理中心主机。对讲系统可以实现双向对讲、门禁、开锁、监视、紧急求助等功能,可以扩展实现信息发布、文字和图像存储、安防报警。户与户完全隔离,当一户出现故障时,不影响整个系统工作。

7电子巡更系统本巡更系统为无线巡更系统,该系统是由计算机、通讯座、巡更棒、信息按钮等设备组成,信息钮安装在巡更点处代替巡更点,保安人员巡更时手持巡更棒。在地下车库和每层均设置巡更点。管理主机设置地下车库消防控制中心。巡更时,保安人员按规定的路线及时间到达各个巡更点,用手持巡更棒读取巡更点上的编码片资料,巡更结束后将手持巡更棒 传送单元,此时手持读取器中存储的所有信息自动输入到计算机,计算机记录各种巡更信息,并可生成各种报表,随时打印各种巡更记录。

8信息发布与查询系统1. 公共信息发布查询系统机房设置在地下一层消防控制中心机房。2. 信息发布与自助查询系统在一层敞开式大堂内设置2块LED大屏(3*5.3米), 每层电梯厅内设置2个19寸LED液晶屏,客梯轿厢内各设置1个17寸LED液晶屏,供信息发布使用。在敞开式大堂内设置2个触摸屏查询机,供访客自助查询使用。3. 公共信息发布系统采用联网型方式,通过控制主机能够控制每个信息点的发布内容,及时更新;信息查询能够实时查询相关信息。

9电梯五方通话系统1 在电梯井道的底坑、轿厢、轿顶、机房、控制中心设置五方通话系统,采用总线制数字式五方对讲系统;本系统中心设置在地下一层消防控制中心。2 在消防/安防/楼控机房设置电梯对讲主机,在轿厢设置嵌入式对讲分机、在轿顶设置免提式对讲分机、在机房和底坑设置对讲分机,五方可以互相通话。发生紧急情况时,用户可通过电梯内分机向管理中心求助。

10智能一卡通门禁系统1.在一层电梯厅出/入口设置人行通道管理系统,采用翼闸。在重要房间及其他设备机房设置门禁,通过刷卡或密码允许进入,内设出门按钮。2. 门禁系统采TCP/IP控制方式,在现场设置网络门禁控制器,通过安防专网引至安防中心,接入安防管理平台。3. 设置门禁的出入口门禁系统与消防系统实现联动,发生火灾时自动打开,安全疏散。4.门禁系统、可视对讲系统、停车场管理系统共用一张卡, 实现一卡通。

11数字会议系统1、在商务会议大厅内设置会议系统, 控制系统、扩声系统、投影系统、数字会议系统及视频会议系统。2、系统中心控制: 控制器通过内部控制线缆连接无线接收模块、可控硅模块、强电继电器模块和调音模块。通过红外线发射系统控制空调、DVD等,通过六类非屏蔽双绞线采用RS243/485方式与 矩阵、VGA切换器及投影通讯。3中控功能:投影系统的控制(投影机、投影幕等)、视音频系统的控制(声音大小、图像切换等)、环境控制(灯光、窗帘、空调)等。

12建筑设备监控系统1 楼宇自控系统机房设在地下一层消防/安防/楼控中心;楼宇自控系统主要监控给排水监控、电梯检测、公共区域照明监控;实现对上述系统设备运行、安全状况、能源使用及节能等实行综合自动检测、控制与管理。2 系统由控制主机、数据存储器、直接数字控制器、传感器等组成,网络传输采用以太网。系统为分布智能系统,在总线通信网络失效时,各直接数字控制器(DDC)均能独自继续其正常运作。3 公共动力设备监控:给排水设备(包括给水泵、污废水水泵、水箱水位等)、电梯设备等,均由DDC现场工作站按照工艺运行要求设定控制程序进行监控。4 照明系统监控:在公共照明配电箱附近设置DDC控制器,通过控制照明回路的接触器通断实现,对公共区域照明系统进行集中控制,控制方式包括:(1)按预先排定好的时间程序开关;(2)由控制室人员远程强制控制开关。

13智能化集成系统智能化集成系统将智能建筑内的诸多智能化子系统相互独立的设备、资源、服务、管理功能集成到一个相互关联、统一协调的系统之中,用以节省能源和人力,从而降低建筑物的管理成本,通过自动检测、优化控制、信息共享,实现安全、环保、高效,提高管理水平。本工程的各个子系统应具备开放的软件架构和标准化的第三方软件接口,为实现智能化系统集成预留条件。

14办公自动化系统与物业管理系统办公自动化系统主要面向组织中的业务管理层,为各种类型的文案工作提供支持,通过应用信息技术,支持办公室的各项信息处理工作,协调不同地域之间、各职能间和各信息工作者间的信息联系,提高办公活动的工作效率和质量。办公自动化系统主要有三项功能:1.事务处理(EDP)。处理办公中大量繁琐的事务性工作,如发送通知、打印文件、汇总表格、组织会议等。将上述繁琐的事务交给机器来完成,以达到提高工作效率,节省人力的目的。2.信息管理(MIS)。对信息流的控制管理是每个部门最本质的工作。OA是信息管理的最佳手段,它把各项独立的事务处理通过信息交换和资源共享联系起来以获得准确、快捷、及时、优质的功效。3.辅助决策(DDS)。决策是根据预定目标做出的行动决定,是高层次的管理工作。决策过程是一个提出问题、搜集资料、拟定方案、分析评价、最后选定等一系列活动环节。

15机房系统工程弱电机房设计了较完善的建设方案。在弱电机房内铺设防静电地板600*600mm,高度250㎜,便于敷设大量弱电电缆及良好接地。为了保证机房内设备的安全,机房设置了防雷接地系统,大大减少了感应雷的危害并保证了机房的良好接地。机房配置了UPS电源(三相20KVA,2H)、空调等,保证监控、对讲等系统设备不间断稳定工作。

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