如何选购二手房:[6]计算税费

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税费是很让购房者头痛的问题,根据购房者和卖房者的不同情况,税率和免征政策都不同。小编就根据不同情况介绍一下如何计算税费。非普通住宅属于高大上,小编就不介绍了,只介绍普通住宅,并且会按照网签价格200万,原购房价格100万举个例子。请北京的购房者们直接对号入座。

1卖方满五年且唯一,房子90平以下:1、契税=网签价*1%;2、营业税及附加=免征;3、个人所得税=免征例:税费总额=契税=200*1%=2万卖方满五年且唯一,房子90平以上:1、契税=网签价*1.5%;2、营业税及附加=免征;3、个人所得税=免征例:税费总额=契税=200*1.5%=3万

2卖方满五年不唯一,房子90平以下:1、契税=网签价*1%;2、营业税及附加=免征;3、个人所得税=(网签价-原购房价格)*20%例:税费总额=契税+个人所得税=200*1%+(200-100)*20%=22万卖方满五年不唯一,房子90平以上:1、契税=网签价*1.5%;2、营业税及附加=免征;3、个人所得税=(网签价-原购房价格)*20%例:税费总额=契税+个人所得税=200*1.5%+(200-100)*20%=23万

3卖方不满五年,房子90平以下:1、契税=网签价*1%;2、营业税及附加=网签价*5.6%;3、个人所得税=(网签价-原购房价格)*20%例:税费总额=契税+营业税+个人所得税=200*1%+200*5.6%+(200-100)*20%=33.2万卖方不满五年,房子90平以上:1、契税=网签价*1.5%;2、营业税及附加=网签价*5.6%;3、个人所得税=(网签价-原购房价格)*20%例:税费总额=契税+营业税+个人所得税=200*1.5%+200*5.6%+(200-100)*20%=34.2万

1卖方满五年且唯一:1、契税=网签价*3%;2、营业税及附加=免征;3、个人所得税=免征例:税费总额=契税=200*3%=6万

2卖方满五年不唯一:1、契税=网签价*3%;2、营业税及附加=免征;3、个人所得税=(网签价-原购房价格)*20%例:税费总额=契税+个人所得税=200*3%+(200-100)*20%=26万

3卖方不满五年:1、契税=网签价*3%;2、营业税及附加=网签价*5.6%;3、个人所得税=(网签价-原购房价格)*20%例:税费总额=契税+营业税+个人所得税=200*3%+200*5.6%+(200-100)*20%=37.2万

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