二手房过户费怎么算?

贡献者: 影像创作_编导

现在越来越多的人喜欢买卖二手房,可是在买卖的过程中,过户费是个很头疼的事情,那在买卖二手房过程中,过户费是怎么计算的呢?

1财政部门规定,从今年(2015年)的3月31日开始,实行新的买卖二手房政策,调整了很多的条款,其中营业税的征收年限由5年降低到了2年,比以前宽松了3年。

2首先要缴纳的费用是“契税”,这个费用是由买房交的。一般是以房屋面积是否大于90平和144平,来计算的,大于等于90,小于等于144的话是按照1.5%交,90一下是1%。

3值得注意的是,如果是大于了144平,或者是买房的一方不是第一次买房,再或者要交易的是车辆库或者是门头房,则需要交3%。

4再一个要交的就是营业税,这个一般是卖房子的一方交的。房产证大于2年的,小于144平的可以不用交这个钱。其他的情况,比如:房产证不到2年,就要交5.55%的钱。

5还有就是个人所得税,这个也是由买房子的人交的。房产证不到5年,是夫妻唯一房子的,不收个人所得税,不是第一套房或者是房产证不到5年,要交1%的税。但是如果是商铺的话,税率就是20%。

6此外,还有一些小额的费用。交易费(每平方6元)、 工本费、评估费、公证费用等,也都是需要买卖双方交的。

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