成都写字楼该怎样选址

贡献者: 烟寒柳

写字楼的装修前肯定是得有个写字楼才行,不论是租赁还是购买,都要有个疑问,买在哪里合适呢?是商业集中的商圈,还是远离喧嚣的商圈呢?选择这个写字楼要靠些什么因素来判断呢?

写字楼的选址可谓是非常重要的

一方面要考虑地理因素,是选择在成都购置或租赁写字楼,还是在成都周边的二三线城市,需要配合公司的战略布局和业务范围。二三线城市的成本优势明显,而且随着成都互动性增强和交通的完善,未来增值潜力巨大,城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势。

另一方面写字楼品质因素,涉及楼宇形象、自身配套和软硬件设施品质三方面。写字楼建筑的整体形象是展示企业的形象的舞台,物业外观和企业文化观、价值观是否吻合是企业选址考虑的重要因素。写字楼配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施,能否满足员工的日常工作所需是企业选址的另一因素。软硬件设施方面涉及内部交通是否便利通畅,通讯、智能化的程度等因素以及传统物业管理及其增值服务的提供也是企业选址的考虑因素,项目有没有很好的物业管理公司来提供相关的服务。这些都是风险规避的问题,因为不仅是直接成本花费,也考虑到实际企业在运营过程当中运营成本的问题。作为企业来讲需要全面衡量要素降低风险。

不同类型的公司选址各不相同。以成都地区为例,作为金融服务业为主的公司,选择天府大道金融城是体现公司形象和品牌的标志;电子、it、工业物流型的公司,可以选择高新区或天府软件园、孵化园的写字楼;咨询、传媒、广告、服装、快速消费品等公司可以选择在春熙路、人民公园和人民南路办公;汽车、机械、纺织等公司可以选择在成都三环外办公。

再次,写字楼物业评估

大型公司会一般从区位和写字楼自身条件两方评估物业,需要考虑该物业是否符合企业的实际业务需求。依据自己的评估管理标准,衡量到底需要多大的面积,需要什么样的使用花费,来有效的支持业务的发展。从区域来说,选择商务气氛浓厚和产业聚集强的区域,有利于企业的发展与壮大,为企业创造更多更大的商机。此外区域内交通的通达性也非常重要,交通将直接影响到员工的交通成本和企业的效率。

最后,是否需要总部经济

目前国内一线城市,不仅在城市郊区出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品;而且在用地紧张的城市中心区繁华地段,也开始出现小规模的独栋式企业总部组团。总部经济成为跨国企业的一种时尚和趋势。

目前对独立性企业总部写字楼有强烈需求的主要三类客户:

一是大型国有和跨国企业,以占据最显要的区位和外在形象作为第一诉求。

二是外地进驻一线城市的民营企业,受一线城市总部资源的辐射而设立总部型机构。

三是各行业的龙头企业,企业发展已比较成熟和业务稳定,但亟需行业品牌的提升;如钱江新城建造了八家民企总部大楼。

总而言之,每家大型公司的发展战略和业务布局不同,所以公司可以参考一定的财务预算约束,根据自己的业务类型选择适合的产业集聚区或商圈,综合评价写字楼经济指标,从写字楼的可达性和便捷性方面挖掘适合自己的区域,选择租赁还是购置写字楼物业。成都作为中国西南经济的重要引擎,不仅一线城市存在各级梯度的写字楼,而且随着二三线城市的发展,不断产生大型企业拓展业务的空间和写字楼需求。

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