如何选购二手房:[1]通过户型图选购二手房

贡献者: 929财源滚滚

有过买房经验的人可能都有一个感觉,中介公司不停的打电话,不停的看房子,真是跑断腿,可是看了房子才发现房子烂的根本不值得跑一趟,那么如何提高看房效率呢?就是在看房之前先让中介把户型图发给你,做一个初步的筛选。

11、看朝向。现在房子的户型很多,朝向也很复杂,一般情况排序如下:南北、东南、南、西南、东西、东北、东、西北、西、北。还有很重要的一点,有的房子介绍朝向是东北,其实是卧室、客厅都朝北,厕所厨房朝东(见下图)。所以在看看户型图时一定要注意所有窗户的位置和朝向。

22、看透通度。并不是朝向南北的房子都是通透的,真正通透的房子是指朝南和朝北的窗户是完全正对着的,中间无遮挡(见下图),当然,小户型一般都不是完全通透的,不过如果能够实现南窗、房门、北窗之间是正对的,也可以算作通透了(见下图)。如果南北窗户之间是墙,而房门朝东或西的话,房子就不能算通透了。东西朝向的房子也是如此。

33、看采光。要注意房子的窗户是否处于楼体凹进去的位置,凹进去的位置会被楼体凸出的位置遮挡,影响采光,尤其是主卧、客厅的窗户更要注意这一点。有的户型有些房间是借光的,比如厨房和次卧、卧室和客厅使用同一面窗户,从本质上说,其实里侧的房间是不能算作有采光的,你见过房子就知道了,里侧基本是暗的(见下图)。有些房子某些窗户是朝向天井的,那么这些窗户是不能采光的,同时天井内灰尘大,味道大,基本也起不到通风的作用。朝向天井的窗户很容易判断,如果窗户的位置是在楼体中间的话,那就是朝向天井了(见下图)。

44、看集中度。所谓集中度,就是房子的各个房间安排是否紧密,个人认为,接近方形的户型会好于长条形的户型以及不规则户型(见下图)。长条型的户型中间部分会显得很阴暗压抑。

55、看方正度。有些房子,尤其是一些塔楼,会有一面墙或是两面墙是斜的,与其他墙面不是直角。这样的房子住进去会很难摆放家具(见下图)。

66、看是否有浪费面积。有些房子面积很大,但由于走廊等部分所占面积太大,其实有用的面积很小(见下图)。

看户型图最重要的一点就是要把平面图和立体结构统一起来,要有一定的空间想象能力

上面提到的问题,会严重影响房子的利用率和舒适度,从户型图来看就可以将这些房源排出,提高看房效率。

1 2 3 4 5