二手房买卖要注意什么

贡献者: 江南古镇水乡

如果你决定买/卖二手房,有哪些事项是需要注意的?笔者恰巧卖过一套房子,把自己的经验和大家分享

1首先是寻找买家或卖家,可以通过中介、当地网络论坛等等各种途径,笔者当年是通过网络论坛发广告找到买家的。然后就是讨价还价,这个也不用笔者教。不过可以提醒一句,不要急于买卖,货比三家再做决定!

2验明正身。卖方需提供土地证粑颇岔鲷、房产证(一般都带着款,只能提供复印件),双方提供 ,最好再去房管中心查一下卖方提供的资料是否属实,这样房子归属关系是对的,双方就都跑得了和尚跑不了庙,也都不用怕了。

3签订合同。双方订立一份合同。这份该合同应该包括房屋基本情况介绍粑颇岔鲷、价格、付款流程、违约责任等等。我认为唁昼囫缍这里比较重要的是:付款流程。因为大多数人都是贷款买的房子。这就需要买方先支付一部分钱给卖方先把贷款换了,否则卖方的房产证取不出来。但这有涉及到互相信任的问题。笔者当年合同对此做了很细的规定,分为1、买方交定金-卖方给装修钥匙;2、买方提供部分款项帮助卖方还贷款-卖方立即去取出房产证交买方保管;3、结清尾款,双方一起到房管局办理过户手续。

4合同中还要约定交易专用帐号,规定所有款项都要通过该指定账户进行。这样一旦发生扯皮,可以通过账户交易记录来判断是否已付款。当然,收据该开还是要开。此外,你可以根据你的情况进一步充实完善你的合同。

5违约责任。在合同中明确违约责任的好处是,万一对方违约,你可以得到相应的赔偿金,还不算太吃亏。比如对方交了定金以后反悔,合同约定定金不退,那么你至少白赚一笔定金。

6办理过户。在过户前你们需要到地税局缴纳契税。然后办理过户的时候媚矩碌踝往往还会遇到一种情况,就是买方也需要贷款。这种情况下尽量和公积金中心庖谳鲋阁或银行商量贷款出来的钱直接打到卖方账户,如果没问题,那么就可以先办理过户手续。笔者当年不知道是不是被欺负,公积金中心不同意把钱打到我账户上,而是坚持打到买家账户,这种情况下,如果你已经按照上一条说的明确了钱款只能通过唯一账户往来那你就不用怕,可以把房子过户给对方。万一对方耍赖,你可以有证据告他——因为专用账户上没有最后一笔钱的打款记录。

合同可以上网多找几个范本,尽量全面一些。整理完毕后还可以请朋友帮忙审阅,越细越好。

所有交易往来都留下痕迹,万一发生纠纷,他们就是你打官司的证据。

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