怎么看房?(二手房)

贡献者: 生活經驗

随着房地产市场的持续升温,二手房交易也是相当的火爆,有些热门的地段,房源极为稀缺,可以说是出来一套卖掉一套,买房都是用”抢“的;当你看中的区域难得出现一套房源时,你除了欣喜之外,你必须冷静、冷静、再冷静,可能中介为了达成交易会一直催促你付钱牵合同,这时候仔细“看房”显得尤为重要;下面就由我来为你梳理下看房的一些“重点、要点”吧:

1看“房屋结构”“重要”指数:★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”,现在的老公房以两种房型居多:双南和南北通;双南采光好,但是厨房和卫生间是暗的,直接通往过道;南北通通风好,但是冬天北面的那间屋子比较冷;

2看“装修情况”“重要”指数:★房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的,有些朋友想买装修好点的房子,这样自己就不用装修了,可以拎包入住了;而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态,因为自己入住前需要重新装修的;

3看房屋“天花板”“重要”指数:★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容,主要是看天花板是否有水渍(尤其是六楼没有做平改坡的房子,看是否漏水是极其重要的);看天花板开裂情况,一般老公房天花板都是预制板,所以开裂在所难免,在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了;

4看房屋“墙体”“重要”指数:★看墙体的开裂情况,如果开裂严重,那需要装修时重新“做墙体基层”,墙体基层需要干透后才能上涂料,所以装修的时间会延长;

5看房屋“周围情况”“重要”指数:★★★★这个主要是看房屋周围是否干净,噪音是不是很大,(对于买底楼的朋友,查看底楼周围的环境尤为重要,直接关系到入住以后的舒适度);

6看原屋主“邻里情况”“重要”指数:★★★★这项内容主要是以旁敲侧击为主,可以等晚上的时候,绕开中介再来一次,从邻居口中了解原屋主的一些情况(可能你看中的房子没什么问题,但是你楼上楼下都是群租房,平时扰民很厉害),那你不得不需要重新考虑了;

7看原屋主“卖房原因”“重要”指数:★★★可能有些房子卖得比市场价便宜很多,这时候应多加了心眼,了解了解为什么卖那么便宜?可能房东急于出国,也可能房东输了钱,急等钱用;了解清楚对方的卖房原因,防患于未然相当重要;

8看原屋主“房产证原件”“重要”指数:★★★★看房产证原件相当重要,有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了,如果就这样签了合同,付了首付,那么到时候不能过户,那就太麻烦了;去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的;

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