怎么买二手房

贡献者: 我专一你随意

因为刚工作,并且是在市区上班,所以租房子住。但是因为想结婚,父母就决定给我买套二手房,所以最近我看了很多的相关知识。今天总结了下。和大家分享下。

1问清楚产权是否清晰,即产权是否为卖方所有。卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 核实确认。在买之前一定要去房管局查询下,别怕麻烦。有时候是离异夫妻双方所有,一定要问清楚。

2让后仔细查看房屋的状况。看房的时候可以从下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。我有个同事说他买的就漏水。钱都付了,无奈。

3二手房交易按步骤可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4合约一定要明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

5过户税费很高,有人就故意不提醒买家,在买方付定金之后才说,问他为什么一开始不说。他说你没问。所以一定要问清楚过户费多少。因为有的真的非常高。

6有的时候卖方发现房价飙升,于是说未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。这种情况很多见。我亲戚就有。还是好朋友。所以合同很简单。结果是卖方给了卖方10万。但当时已经翻倍了。

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