房产交易必读

贡献者: yangbin121983

大多数人只知道房产分为红本房(大产权)和小产权房,实际上房产类型有很多中,购买时需注意哪些问题,值得我们大家关注。

1红本房:分为70年、50年和40年三类,这个并不是房产本身的年限,而是土地租赁年限,到期续租。而房产本身是个人永久性质的。如果土地到期国家要征用,应该会对房产进行补偿。所以,很多人对房产年限的顾虑是没有必要的。

2红本房交易时,要准备的除了购房款,还要产生一些税费,主要有:1、契税。2、交易服务。3、交易印花税。4、产权转移登记费。不过,这些工作通常在房管局一次性完成。需要购房者注意的是为了减免一些税费,之前需要开具夫妻双方的个人房产情况的证明。房产中介通常要收走2%左右的中介,如果贷款还必须承担担保费用,大约是贷款额的7%左右。

3由于红本房的交易程序繁琐,价格昂贵,很多人转而选择小产权房。原则上小产权是不提倡交易的,但毕竟属于一种固定资产,具有变现的能力。小产权也是一个大范围内的概念,其中包括三大类型:1集体产:集体单位在自己的土地上修建的房产,权益主体是集体单位。2农村换建:部分乡村为创造更好的居住条件建设了村民居住的房产。3违规建设:没有经有关部门同意建设的房产或者批准后修建违规未取得产权的建筑。

4为了遵守国家规定,我们尽可能不要交易小产权房,但急需用钱时,购买者需要注意几个问题:1若是集体产,那么,你必然要承担集体单位收回财产的风险。2若是农村换建,要考虑自己是否能够成为正式村民,最好能够得到全村人的认可。3、违规建筑,那么自己要能够评估该房产将来补批或者缴纳罚款的可能性,这和你的风险是成正比的。

5最后一种要介绍的类型就是宅基地和无证平房,这类房产我劝购房者们不要考虑了,涉及的问题太多,国家也在极力研究解决相关问题,我们挣点儿钱不容易,不要冒险。就算程序繁琐价格太高,还是优先考虑商品房为好。

很多商品房开发商是预售的,一定要扎实看到五证齐全再考虑购买。

小产权房问题维权难度大,千万谨慎

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