杭州写字楼租赁经验分享

贡献者: 独守黯然

杭州作为幸福城市的代表,曾七度折桂,不愧为人间天堂。“江南忆,最忆是杭州”。相信有很多人为杭州的舒适生活和良好工作环境所吸引,选择在杭州创业,开一家公司,而开一家公司难免要找一间好的办公写字楼。写字楼是一间公司的门面,更是公司第一形象和实力的体现。由此,我们不难体会到找一间好的写字楼的重要性。那么,在杭州,如何去选择一栋好的写字楼租赁呢?今天,我们就来看一下笔者通过对东正企业助手的咨询,和互联网信息、文字资料的调阅和实地考察咨询的整合后,综合整理的建议吧。也好给大家一个借鉴,为大家分享一下写字楼租赁业内的经验。

1商圈了解:想要在杭州创业,你难免要熟悉杭州各大商圈。选择一个合适的好的商圈,能给消费者更加明确的公司性质形象,能为你带来更高密度的受众群体。目前杭州主要有黄龙商圈、武林商圈、钱江新城商圈、城西商圈、高教商圈、文三商圈、古墩商圈、申花商圈、西溪商圈等几十大商圈。了解一个商圈的现状、发展形势、业态特征和消费群体无疑是一家公司在大方向上所要把控的要点。可以说,选择了一个合适的商圈,公司在创业方向上就迈出了一大步。

2了解商圈写字楼组成:选择好了商圈,下一步就是要对商圈里的写字楼有所了解。以杭州目前最好的黄龙商圈为例,就有公元大厦、世贸丽晶城、中田大厦、现代国际大厦、黄龙恒励大厦、国际花园、聚龙大厦、嘉华国际商务中心、黄龙世纪广场等大大小小几十栋写字楼。

3写字楼地段:一般来说,一个好的商圈必定有一个中央商务区,也就是CBD。集中着整个商圈最好的商务、文化、服务和休闲生活配套设施,交通、通信等现代化基础设施,也有一个更加成熟和具有活力的商业体系。一般来说,CBD所在区就是整个商圈的最好写字楼地段了。当然,不同公司不同考虑,资金、定位的不同,也需要综合考虑。

4写字楼形象:前文提到,写字楼是一间公司的门面,更是公司第一形象和实力的体现。一间好的写字楼总是能够给顾客一个好的正面形象,能够起到积极暗示的作用,而在顶级商务楼办公本身就是企业实力的一种体现。

5写字楼内部环境:一栋写字楼的内部环境决定着这栋写字楼的品质,这是企业最终办公的地方,对硬性条件有着最基本、最重要的要求。地段赋予了建筑的基础价值,而建筑的内在品质则创作地段的附加价值。一个好写字楼内部环境,能给企业员工更好的办公体验。

6物业管理:写字楼的物业管理毫无疑问非常复杂,涉及到的环节也非常多。管理、出入制度、清洁卫生、消防安全、设施保养、维修改进等等非常繁杂。如果说一栋优秀的写字楼的价值70%的价值是由其硬性条件决定的花,那么剩余的30%就是整个物业管理软性的体现了。众多企业在选择写字楼时,也一定要考虑:物业公司是哪家?管理服务怎么样?优秀的写字楼必定需要优秀的物业管理,这是写字楼租赁行业的一个共识。

7当然,以上经验分享肯定不能囊括写字楼租赁里面的众多细则。但是上面所提到的几点,也希望能为想在杭州创业的企业,有在面临写字楼租赁选择的认识提供一点帮助。最后,希望您能在杭州良好的投资环境中,找到自己的“立足点”,显露头角。

在杭州选择合适好的写字楼,最好多方比较,再下决定。

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