二手房购房流程

贡献者: 思华念皓

当你相中了合适的房源,价格也谈好了。如何交易才能保障你的利益呢。这个是很多购房者最担心的一个问题。那下面我们就来详细的讲讲房产交易的流程。

1签署双方(三方)买卖合同!如个人买卖,就签”双方买卖合同”,经由中介公司代理的房子则签“三方买卖合同”。详细标注好买家和卖家需要交易过户的具体时间期限(一般为三个月),交付首付的时间和金额,贷款的方式,交楼的标准和时间,毁约赔偿的细则。双方交换资料留底(合同各自留一份, 复印件注明“购房用”),交易完成后可返还给对方。

2买家购房一次性付款则跳过此步骤到第三步。如买家需要贷款购房,就需要签署按揭合同。办理银行按揭需要的资料比较多。具体按揭公司会详细的跟你说明白。第二天银行会派专人上门实地评估房子。按揭公司业务员会帮你把资料送到银行审批,7-10个工作日后,银行会出具《同意贷款书》简称《同贷书》。

3银行出具了《同贷书》后,双方到当地房管局打网签(签署存量房买卖合同),网签的作用是在房管局登记相关资料,以防止一房多卖。

4打了网签(存量房买卖合同)就可以预约缴税和过户。具体看地税局的政策,提前一个星期预约,现在部分地税局可以网上预约。部分城市受到限购政策影响,例如北京,深圳,广州等。交税前需要到房管局查《个人名下套数查册表》。以方便地税局核实买家契税的税费。这里有必要提醒下:一般税局现在都不收现金的,基本都是刷卡。自备银行卡就好了,信用卡也行。缴税后的契税发票要保管好,房管局过户需要契税发票。(一定要原件,发票的复印件无效的)

5缴税后可到当地房管局递件过户。由于中国现在房地产市场火热,导致房管局查册、过户、改名等办各样手续的人太多。建议提前一小时到房管局排队拿号(具体看每个城市当地情况而论)。过户当天备好之前办按揭的 原件,到号后按工作人员要求递交资料就可以过户,过户后有一个《房产过户回执单》请保管好。然后买卖双方到银 接该房产的首付或者全款。(房产交易流程完成前,所有单据请保管好)

6房管局一般在15-20个工作日出新的《房产证》(现在叫《不动产权证》),出证后有短信通知。买家拿 和《过户回执单》到房管局拿证。这里有两种情况,如果是一次性付款的,你可以直接把《房产证》拿回家。如果是贷款的,那么你拿证后该复印2-3份。然 押银行(贷款是将房子抵押给银行贷7成的房款,按每月做月供。),银行会在7个工作日左右出《他项权证》。《他项权证》出了,部分银行可以让买家把《房产证》自己拿回去。但有些银行却连《房产证》一起放在银行。入押后卖家等银行放款就行了,时间具体得看银行。

7还有最后一步,政府程序上的程序是走完了。原来的买家也已经是业主了。但是房子的物业管理费,水电煤过户,交楼这些还是需要双方配合的。处理完这些小问题,房子才算是真正的交易完成了。还是那句老话,有条件的还是赶紧买房吧。犹豫是对自己的伤害,听别人说的再多也没用。买房子是自己的事,只有你自己能对此负责,别人说什么,事后都可以不负责任的。

双方交易注意房子是否有抵押,查封等异常状态

如果看了也不明白,建议还是花点钱找附近的中介帮忙吧,毕竟专业是事专业的人做。

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