二手房过户的注意事项?

贡献者: 股票状元

买房子是一个大事情,无论是我们选择一些新房,还是买一些二手房,都需要注意很多的事情,我这里和大家说明一下二手房购买时候的环节,这样可以省去找中介,自己方便很多,而且也比较省钱。

1第一、我们需要注意的是买卖双方的当事人和共有人都要到场,同时交易双方和共有人的 和户口簿以及结婚证都必须拿出来,另外还要有房产证,买房子的朋友们如果是异地的话。需要有一个房地产部门开的无房证明。

2第二、大家可以通过房产局进行网签购房合同的办法,然后由办事员录入合同主要信息,双方觉得有必要的话,可以自行写一个认购合同,各自签字保留一份,也是可以的。

3第三、资金方面我们可以通过房地产部门进行转款,具体的办法是,买方将资金转移至房产局账户,这时候就是房产局进行监管了,一般在5个工作日后再转到卖方的账方上,类似于支付宝的形式。

4第四、我们在缴纳税费的时候,可以由地税局进行计税,而且基本的数据也是地税局进行计算,一般地税局按网签的合同价为基准,但是要是出现市场差异太大就会进行调整了。

5第五、地税局方面的收税的缴纳我们完成以后,就可以再到房产局进行真正的过户手续的办理了,这时候我们根据房地产的要求进行填写自己的情况,然后交档这样办理的收据就结束了,一般两三天就可以拿到手续了。

6最后为我们要注意一些事项是,大家在于房产局的办事人员进行接触的时候,一定要多问情况,因为他们天天办这些业务,大家只要客客气气的,房产局的人会帮助你很多,这样你买房子的安全系数就提高了。

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