成都住房公积金新政解读

贡献者: 孤单Q半导体Q

2013年9月13号获悉成都将出台住房公积金新政,新政将于2013年10月开始施行,为了及时的了解政策,避免购房过程 现麻烦,小编在这里为大家粗浅的解读一下这次新政所造成的影响。

1背景解读:成都住房公积金管理委员会近日召开了第三届一次全体委员会,审议通过了成都新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。新办法将于10月1日起实行。新办法适应最新的社会发展,由于近年来买房热情的不断高涨,缴存公积金的职工人数和用公积金贷款的职工不断增加,适时出台新政与成都经济发展相适应,适应缴存人员的需求,贴合社会实际。

2贷款额度:单笔可贷额度将与借款申请人账户余额挂钩。个人贷款额度将综合申请人公积金缴存情况、收入情况、信用状况、购房价格、贷款期限。贷款额度与借款申请人账户余额挂钩,意思就是说申请的贷款额度取决于申请人住房公积金账户的余额看,余额的多少就在于申请人每月缴纳金额加上公司缴纳的金额。具体可贷款金额成都住房公积金中心还未公布。

3贷款年限:由以前最长不超过30年,变更为最长不超过20年。这在一定程度上给申请贷款的购房者造成了压力,高昂的房价和缩短了的贷款年限,意味着购房者每个月还贷的压力增大,还贷的金额增多。

4单笔贷款金额都不能超过所购住房价值总额的70%,以前虽然也有这个限制但是对于小户型即低于90个平方的户型,申请贷款可以低于30%,但是从新政上并没有对此有体现,具体还要等到住房公积金调整后进行公布,但是如果贷款额度不能超过住房金额的70%那么毫无疑问一部分低收入群体将会被拒之门外,贷款首付的压力将大大增大。

5扩大了住房公积金的收益群体:公积金中心相关负责人表示,修订后的新缴存办法进一步拓宽了受益范围,明确将外籍人士、单位聘用的农村户籍劳动者、个体工商户、具有执业资格的自由职业者等群体纳入了制度保障。而且,公积金的提取也将更加多样化。这样将范围扩大,保证了社会的公平性,让更多人在成都拥有自己的住房,更多人享受到社会发展所带来的福利。

6租房和重病均可以提取住房公积金:租房提取、重病提取被明确写入管理办法,同时还增加了重大自然灾害提取业务。这条新政的实施表明公积金不再只是具备买房的能力,还具有社会保障的功能,明确租房提取缓解了社会对于住房的压力,对于重病提取在一定程度上环节了社会因为看病难,看病贵的问题,变得更加灵活和适用。

7对于二套房:明确二套房贷款对象和放宽贷款期限的认定标准,从这方面可以说明成都公积金中心出台的新增将会对二套房进行限制,但是具体如何限制目前所知就是对申请贷款人的公积金账户余额挂钩等条件,具体如何调整要等到成都住房公积金出台最新的管理办法,才能获悉。

具体政策以公积金公布为准

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